|
ООО
"Лофт-проект "Этажи" позиционируется как пионер лофт-дизайна в городе.
Учредители рассчитывают зарабатывать на эксклюзивности арендаторов.
Лофты обычно создают из прекративших работу учреждений культуры или на бывших производственных площадях.
Учредители ООО "Лофт-проект "Этажи" - частные инвесторы,
предприниматели, работающие в строительной отрасли, но, по словам
юриста компании Дениса Вайнбойна, не имеющие отношения к девелопменту.
По оценкам экспертов, вложения составили около $2 млн. "Окупаемость
проекта будет зависеть от активности арендаторов", - отмечает юрист
компании. При благоприятном стечении обстоятельств проект должен
оправдать себя уже через год.
"Этажи" располагаются на бывшем "Смольнинском хлебозаводе" (ныне
одноименный бизнес-центр). ООО "Лофт-проект "Этажи" арендовало у
владельцев хлебозавода второй, третий и пятый этажи бывшего предприятия
(всего около 2 тыс. м2). На арендуемых площадях был произведен
минимальный ремонт, который можно назвать "концептуальным", затем
помещения стали сдаваться в субаренду. Сегодня на этажах уже
располагаются около 10 фирм, среди них шоу-рум дизайнера Леонида
Алексеева, офис полиграфической студии, планируется размещение точки
общепита.
"Этажи" согласно концепции организации должны восприниматься как новая
формация бизнес-центра, где площади занимают не "скучные офисные
клерки", а "творческие, неординарные натуры". Фейс-контроль для
арендаторов даже заложен у компании в бизнес-план. По замыслу
организаторов, чем больше заметных фирм и известных брендов будет
селиться на "этажах", тем более престижными и дорогостоящими могут быть
квадратные метры в таком бизнес-центре. Разработчики и заказчики
проекта делают такие выводы, руководствуясь западным опытом. Понятие
"лофт", внесенное даже в название ООО, в Европе и Америке давно стало
нормой. Именно в лофтах размещаются самые креативные фирмы, а в
квартирах-лофтах селятся наиболее состоятельные представители богемы.
Галерист-архитектор
За архитектурно-дизайнерскую, а также идеологическую составляющую
"Этажей" отвечает молодой архитектор, совладелец Архитектурного бюро
"Братья Архипенко" Савелий Архипенко. Ему же принадлежат и все
оформительские идеи и лофт-концепция проекта. Савелий Архипенко не
является соучредителем ООО "Лофт-проект "Этажи", но на пятом этаже он
арендует большую часть площадей. Здесь размещены на условиях аренды его
архитектурное бюро и галерея "Глобус". В открытие галереи Савелий
Архипенко вложил около $15 тыс. Площадь под галерею он арендует у
заказчика на льготных условиях.
"Для "Этажей" наша галерея - имиджевый проект, привлекающий внимание, -
рассказывает Савелий Архипенко. - Сейчас такое время, когда искусство и
бизнес сплетаются, это происходит во всем мире. Офисы делаются как
музеи, музеи - как офисы, и лофт для этого самая лучшая форма. Для
заграницы это нормальная практика, и инвесторы это понимают".
Перспектива
Савелий считает, что именно создание лофтов - идеальный вариант
извлечения прибыли для организаций, арендующих площади в бизнес-центрах
классов B и C. По его словам, объектов, которые могут стать лофтами, в
городе не меньше 50.
"Огромные пространства создают определенное настроение. Окна-витрины,
балки, несущие конструкции - все это предполагает эклектичный интерьер,
максимальное использование пластика, металла, стекла; сегодня на рынке
имеются значимые интерьерщики, способные освоить такие пространства,
сделать их стильными, эксклюзивными, брендовыми. Думаю, немаловажную
роль сыграет то, что в России уже имеются подобные успешные проекты.
При грамотном PR-сопровождении проекта внимание к нему будет
неослабевающим", - считает Александр Мельников, начальник бюро Главных
инженеров проектов ППФ "А.ЛЕН".
Савелий Архипенко, совладелец архитектурного бюро, мечтает дать новую жизнь промышленным зданиям в черте города.
Термин
Лофт - это любое обширное пространство, которое изменило свою функцию.
- Характерные отличительные черты: высокие потолки, нестандартные
интерьерные решения, обилие света и сохранившийся дух прошлого. В
интерьерных решениях используются оставшиеся от старого интерьера
детали.
- Это давно модное и популярное на Западе направление уже получило
реализацию в некоторых городах России, например в Москве в 2004г.
открылся деловой центр "Красная роза".
- Первые лофты появились в Лондоне, и сейчас он является столицей лофтов. В квартирах-лофтах селится богема. Статью на статью: http://www.dpgazeta.ru/article/115834.
Смирнова Анастасия, "Деловой Петербург"
№112 (2434) от 26.06.2007
|
